U$S 74000MATHEU 695

¡ 3 AMBIENTES CON DEPENDENCIA, AL FRENTE ! ¡ BALVANERA, EDIFICIO EN ESQUINA !
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Matheu 600, Piso 2 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
~ Departamento estándar de tres (3) ambientes con dependencia, dispuesto al frente, ubicado en el barrio de Balvanera.
~ Cuenta con orientación hacia el NO (Noroeste), favoreciendo el ingreso de luz natural durante buena parte del día.
~ Segundo piso por escaleras, dentro de un edificio desarrollado en esquina. Su configuración permite una mayor apertura hacia el exterior, con buena luminosidad y ventilación natural en los ambientes principales.
~ Unidad desarrollada íntegramente en una (1) planta, con una distribución funcional que independiza el área social, los dormitorios y el sector de servicio.
~ Cuenta con living comedor, dos (2) dormitorios, cocina independiente, baño completo, dependencia, toilette / baño de servicio y lavadero independiente.
~ Su dependencia constituye un verdadero ambiente complementario por sus dimensiones y ubicación, pudiendo utilizarse como tercer dormitorio auxiliar, escritorio, espacio de estudio, home office o sector de guardado.
~ Ambos dormitorios presentan cómodas dimensiones y ventilación natural hacia el exterior. El dormitorio principal cuenta, además, con un importante espacio de guardado.
~ La disposición de sus ambientes permite diferenciar correctamente el sector de descanso respecto del living comedor y de la cocina.
~ Ideal para parejas o familias jóvenes que busquen dos dormitorios independientes y un ambiente adicional; profesionales que necesiten incorporar un espacio de trabajo dentro de su vivienda; y estudiantes que prioricen cercanía con instituciones educativas y una rápida conexión con distintos sectores de la Ciudad.
~ Por su cantidad de ambientes, distribución y ubicación estratégica, representa también una alternativa interesante para inversión destinada a vivienda permanente.
~ Ubicado sobre la calle Matheu, entre Chile y México, a tan sólo 195 metros de Avenida Independencia, uno de los principales corredores de conectividad Este-Oeste de la Ciudad.
~ Próximo también a Av. Belgrano, Av. Jujuy y Av. San Juan, permitiendo una rápida conexión tanto con el centro porteño como con los barrios del Sur y Oeste de la Ciudad.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples líneas de colectivos circulan por las avenidas y arterias próximas.
~ Cercanía con las Líneas H y E de Subte / Metro, ampliando las posibilidades de conexión con distintos puntos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
~ Excelente oferta comercial y de servicios en su entorno inmediato: supermercados, farmacias, gastronomía, comercios de cercanía, instituciones educativas y centros de salud.
~ Entorno particularmente conveniente para estudiantes y profesionales por su proximidad a establecimientos universitarios, educativos y sanitarios característicos de la zona de Balvanera y San Cristóbal.


· Edificio:
~ Edificio en esquina, construido aproximadamente en el año 1944. Construcción de época que conserva características arquitectónicas propias de mediados del siglo XX.
~ Sus palieres semi-privados garantizan un habitar pacífico combinando pisos revestidos en mosaicos graníticos y paredes pintadas en tonalidades claras.
~ Desarrollado en cuatro (4) pisos sobre rasante. Dos (2) departamentos por piso. Edificio sin ascensor.
~ Su emplazamiento en esquina favorece la presencia de mayor cantidad de aberturas y una mejor relación de las unidades con el exterior.
~ Expensas de valor contenido en relación con la superficie y cantidad de ambientes de la unidad.


· Distribución:
~ Hall de recepción (1.95m x 1.95m).
~ Living comedor (3.30m x 2.90m).
~ Dormitorio principal (3.40m x 3.35m).
~ Segundo dormitorio (3.30m x 3.25m).
~ Distribuidor (2.35m x 1.05m).
~ Cocina independiente (2.20m x 2.00m).
~ Baño completo (2.30m x 1.55m).
~ Dependencia (3.05m x 2.00m).
~ Lavadero independiente (1.75m x 0.75m).
~ Toilette / baño de servicio (1.20m x 0.75m).

· Equipamiento:
~ Pisos de parquet de madera en living comedor y dormitorios. Molduras perimetrales en cielorrasos, conservando detalles característicos de la época de construcción.
~ Aberturas exteriores con persianas de enrollar. Herrería exterior ornamental en ventanas.
~ Dormitorio equipado con amplio placard empotrado de piso a techo, con múltiples sectores de guardado. Cocina independiente equipada con mobiliario bajo mesada y alacenas. Mesada pétrea con bacha de acero inoxidable. Artefacto de cocina a gas de cuatro (4) hornallas y horno.
~ Baño principal con revestimiento cerámico y abertura hacia el exterior que favorece su iluminación y ventilación natural. Cuenta con bañera, sanitarios completos, y lavatorio.
~ Lavadero independiente equipado con pileta de lavar y espacio destinado a lavarropas.
~ Toilette / baño de servicio equipado con inodoro y lavatorio.

· Superficies:
~ 58.36M2 : Superficie cubierta.
~ 01.68M2 : Superficie semicubierta.
~ 01.00M2 : Superficie balcón.
~ 61.04M2 : Superficie total.

#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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