U$S 195000INDEPENDENCIA 3800

¡PH 4 AMBIENTES SOBRE AVENIDA!¡CON 2 BALCONES, PATIO LATERAL Y TERRAZA!
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Avenida Independencia 3800 - PB, PA y AZ - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
~ PH de cuatro (4) ambientes, dispuesto hacia el frente, con dos (2) balcones, patio y terraza, en ubicación céntrica de Boedo, a metros de su límite geográfico con Almagro.
~ Cuenta con entrada independiente. Orientación hacia N (Norte). Distribuida en tres (3) plantas: planta baja < PB >, planta alta < PA > y planta azotea < AZ >.
~ El inmueble integra el minucioso detalle de su arquitectura original con una actualización posterior de las áreas de servicios (baños y cocina).
~ Doble circulación. Incondicional luminosidad. Ventilación cruzada. Espacio aéreo propio. Funcional distribución de cada planta. Amplia superficie.
~ A 208 metros de Avenida Carlos Calvo. A 292 metros de Avenida Boedo. A 408 metros de Avenida San Juan. A 508 metros de Avenida La Plata.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E - Boedo. Cercanía a subida/bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
~ Antiguo, entre medianeras. Su fachada combina hormigón pintado con molduras decorativas (ménsulas, columnas, líneas horizontales, entre otros).
~ Gran privacidad en el habitar: cuenta con una entrada peatonal independiente hacia escaleras de mármol de carrara que conducen hacia el recibidor de la vivienda.
~ 2 pisos. 3 departamentos en todo el terreno. No cuenta con ascensor. No se abonan expensas comunes. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

· Planta Baja · PB:
~ Zaguán (1.05m x 2.30m).
~ Sobre-recorrido de escaleras (2.50m x 4.00m).

· Planta Alta · PA:
~ Acceso por escaleras desde zaguán.
~ Hall de recepción (4.90m x 3.50m).
~ Cocina / comedor diario (4.50m x 3.25m).
~ Living comedor (4.40m x 3.55m).
~ Distribuidor 1 (3.00m x 1.85m).
~ Baño principal 1 (2.55m x 2.10m).
~ Dormitorio principal (4.40m x 2.95m).
~ Balcón 1 hacia el frente (4.00m x 1.15m).
~ Dormitorio secundario / escritorio (4.00m x 3.55m).
~ Balcón 2 hacia el frente (1.05m x 1.15m).
~ Patio distribuidor lateral (8.50m x 1.25m).
~ Dormitorio 3 (3.65m x 3.30m).
~ Distribuidor 2 (3.00m x 1.25m).
~ Baño completo 2 (2.25m x 1.85m).

· Planta Azotea · AZ:
~ Terraza (6.90m x 3.70m).

· Equipamiento:
~ Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Sus pisos se encuentran revestidos en pinotea en su distribuidor y sus dormitorios dispuestos al frente.
~ Su hall de recepción cuenta con pisos revestidos en mosaicos hidráulicos de origen europeo. Su cocina posee pisos revestidos en cerámicas marmoladas símil carrara.
~ Mobiliario de cocina (bajo-mesada, alacenas, barra desayunadora y mesada) de madera. Cocina marca Bosch. Bacha doble de acero inoxidable. Termotanque eléctrico.
~ El inmueble cuenta con placares empotrados de puertas de apertura corrediza, cajoneras, estantes, barrales, divisores y demás interiores a medida en su dormitorio 3.
~ Sus baños - ambos completos - cuentan con pisos revestidos en cerámicas color gris, vanitory de madera laqueada, sanitarios de loza y bañera instalada.
~ Potencialidad de armar un sector de parrilleros y/o un espacio con una pérgola incorporada en frío en espacio de terraza propia hacia el contrafrente del terreno.

· Superficies:
~ 146.46M2 : Superficie cubierta
~ 22.82M2 : Superficie descubierta
~ 169.28M2 : Superficie total

#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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