U$S 70000INDEPENDENCIA 3500

¡2 AMBIENTES C/BALCÓN! ¡EN ALMAGRO SUR, LÍMITE C/BOEDO!
#Departamento | #Estándar | #Boedo | #2AMB | #Balcón | #Interno
Avenida Independencia 3500, Piso 10 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
~ Departamento estándar de dos (2) ambientes, dispuesto hacia el interior, ubicado en privilegiada zona residencial del barrio de Almagro, a metros de Boedo.
~ Cuenta con orientación hacia el NO (Noroeste), con mayor ingreso de luz en horas del mediodía/tarde. Distribución funcional. Ventilación cruzada.
~ Ideal primera vivienda o inversión: cada detalle de este departamento ha sido cuidadosamente renovado para ofrecer un ambiente fresco y contemporáneo.
~ Originalmente, se compone de una planta totalmente cubierta. Sin embargo, se adicionó a la unidad la construcción de un balcón interior para brindar mayor confort.
~ Un clásico renovado con toques modernos, ideal para quienes buscan practicidad y estilo en una ubicación con todo a mano.
~ Luz natural, distribución funcional y un balcón que suma aire y expansión. Una inversión segura en una zona con alta demanda de alquiler. Apto para la instalación de estudios profesionales (consultorios, estudios, oficinas, etcétera).
~ Sobre Avenida Independencia. A tan sólo 35 metros de Avenida Boedo. A 335 metros de Avenida Carlos Calvo. A 435 metros de Avenida San Juan.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E · Estación Boedo. Cercanía a subida/bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
~ Construido en 1972, entre medianeras. Su fachada combina hormigón pintado en tonalidades de amarillo con cerámicas color ámbar y barandas de sus balcones.
~ Acceso a través de puerta/reja de seguridad de hierro forjado color negro. Su hall de entrada posee pisos revestidos en mosaicos y paredes revestidas en madera.
~ Sus palieres comunes combinan mosaicos graníticos modelo nevado color gris y paredes revestidas en salpicré pintado en color blanco. Luminarias LED en tono día.
~ 11 pisos. 7 departamentos por cada piso. 3 ascensores automatizados con cabina de Corlock. Expensas en valores estándar. Previsibles gastos de mantenimiento.

· Distribución:
~ Living comedor (5.35m x 2.60m).
~ Cocina (3.15m x 1.50m).
~ Distribuidor (1.00m x 0.80m).
~ Baño (1.70m x 1.60m).
~ Dormitorio (3.00m x 3.00m).
~ Balcón (0.80m x 4.70m).

· Equipamiento:
~ Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en parquet en su living comedor, distribuidor y dormitorio único.
~ Su cocina posee pisos revestidos en cerámicas grises y paredes revestidas en cerámicas blancas. Aberturas de aluminio color blanco línea Módena.
~ Mobiliario de cocina (bajo mesada y alacenas) de MDF/melamina blanca. Mesada de granito modelo gris mara. Bacha simple de acero. Cocina a gas.
~ Su baño posee pisos revestidos en cerámicas grises y paredes revestidas en cerámicas blancas. Cuenta con lavatorio de pie, inodoro y bañera instalada.
~ Placares empotrados con puertas de apertura frontal de madera y divisores, cajoneras, estantes y demás interiores a medida en dormitorio y hall de ingreso.
~ Ventiladores de techo. Cuenta con conexión para carga y descarga de lavarropas incorporada a cocina. Posee agua caliente individual a través de termotanque.

· Contrato de locación:
~ El inmueble posee un contrato de locación vigente hasta el 31 de enero de 2027.

· Superficies:
~ 32.17M2 : Superficie cubierta
~ 32.17M2 : Superficie total
~ 03.75M2 : Superficie balcón (no computada)

#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.


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