U$S 115000INCLAN 3400

¡PH 4 AMBIENTES ! ¡TERRAZA PROPIA, AL FRENTE!
#Departamento | #PH | #4AMB | #Frente | #Boedo
Inclán 3400, Piso 1 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
~ Departamento del subtipo PH de tres (4) ambientes con terraza propia, a reciclar, dispuesto hacia el frente, ubicado en la zona más residencial y pacífica del barrio de Boedo.
~ Orientación S (Sur) en su disposición al frente, pero con un permanente ingreso de luz de 360° en toda su azotea por su emplazamiento en un área de casas mayormente bajas. Descubrí este pintoresco PH ideal para ser restaurado y, luego de su obra, recuperar lo invertido en prestaciones de calidad.
~ Su baño cuenta con una actualización de sus revestimientos y cañerías interiores. Si bien el cableado eléctrico no es reciente, posee llaves electromagnéticas y disyuntores, por lo que no es el original de la propiedad.
~ Distribuido en dos (2) plantas: planta alta (PA) y planta azotea (AZ). Su plano interior es fácilmente redistribuible, con posibilidades de reconstruir cada planta en función de la utilidad deseada.
~ A 147 metros de Avenida Boedo. A 147 metros de Avenida Juan de Garay. A 247 metros de Avenida Pavón. A 547 metros de Avenida San Juan.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Líneas E y H. Cercanía a subida/bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
~ Antiguo construido en terreno entre medianeras. Su fachada combina hormigón pintado en amarillo y terracota con barandas de hierro forjado de su balcón dispuestos hacia el frente.
~ Su acceso peatonal ingresa hacia pasillo común revestido en mosaicos graníticos modelo nevado y paredes pintadas en amarillo.
~ Cuenta con 2 pisos sobre rasante. 4 departamentos por cada una de sus plantas. No cuenta con ascensor. Expensas comunes muy económicas, por debajo de los estándares de su segmento. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

· Planta Alta - PA:
~ Hall de recepción (1.10m x 1.20m).
~ Comedor diario / Distribuidor (4.50m x 3.40m).
~ Dormitorio principal (4.05m x 3.15m).
~ Living comedor (5.00m x 3.90m).
~ Dormitorio secundario (3.75m x 3.60m).
~ Balcón hacia el frente (2.55m x 0.60m).
~ Distribuidor (3.60m x 0.80m).
~ Baño completo (2.00m x 1.90m).
~ Lavadero incorporado a baño (1.00m x 1.00m).
~ Cocina independiente (2.00m x 1.55m).
~ Baulera en bajo-escalera (1.20m x 0.85m).

· Planta Azotea - AZ:
~ Dormitorio 3 / Dependencia / Escritorio (3.00m x 2.05m).
~ Terraza (8.75m x 7.90m).

· Superficies:
~ 81.52M2 : Superficie cubierta
~ 02.19M2 : Superficie semi-cubierta
~ 01.69M2 : Superficie balcón
~ 66.12M2 : Superficie descubierta
~ 151.52M2 : Superficie total

#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.
Somos especialistas en operaciones simultáneas. Tasamos en los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires: http://www.spinelliprop.com.ar/tasaciones/

SPINELLI PROPIEDADES
www.spinelliprop.com.ar

#Visitas por WhatsApp al +54 9 11 7831-2828
#Reservas al (011) 4931-4008
#Consultas a [email protected]
#Oficina en Avenida San Juan 3467 - CABA

Desde 1921 - #OportunidadesGrandesComoUnaCasa