U$S 92000HUMBERTO Iº 3500

¡ PH 3 AMBIENTES, 2 DORMITORIOS EN ENTREPISO ! ¡ EN LA MEJOR UBICACIÓN DEL BARRIO DE BOEDO !
#Venta | #Departamento | #PH | #3AMB | #DobleAltura | #Boedo
Humberto Primo y Avenida Boedo, Piso 1 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
~ Departamento del subtipo PH de tres (3) ambientes incluyendo dos (2) amplios entrepisos de gran funcionalidad, ubicado en el corazón del barrio de Boedo.
~ Primer piso por escaleras. Orientación: NO (Noroeste). Dispuesto hacia el lateral con excelente luminosidad. El inmueble ha sido reciclado íntegramente tanto en su estética como en su estructura.
~ Esta unidad cuenta con una versatilidad única en sus espacios gracias a sus techos de gran altura, los entrepisos operan como dormitorios independientes, estudios o áreas de trabajo sin sacrificar la amplitud de la planta baja.
~ El baño, la cocina y el sector de lavadero han sido intervenidos con una reforma integral que fusiona diseño contemporáneo y funcionalidad absoluta.
~ Cada rincón ha sido reciclado con materiales de primera línea y una estética impecable, logrando una armonía visual que garantiza el máximo confort en las tareas diarias.
~ Con expensas excepcionalmente bajas, prácticamente inexistentes, esta propiedad representa una ventaja competitiva única en el mercado.
~ Su bajísimo costo de mantenimiento mensual permite afrontar el pago de una cuota de crédito hipotecario con absoluta holgura y tranquilidad financiera.
~ Por su distribución inteligente y versátil, es la opción ideal para jóvenes profesionales que buscan un espacio de home office, parejas que inician su proyecto o familias que necesitan seguridad y conectividad total en el corazón estratégico y cultural de Boedo.
~ A 49 metros de Avenida Boedo. A 149 metros de Avenida San Juan. A 349 metros de Avenida Independencia. A 349 de Avenida Carlos Calvo.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E - Boedo. Cercanía a subida/bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
~ Estilo clásico, construido en el año 1948, entre medianeras, muy bien conservado. Su fachada en color beige con molduras decorativas (líneas horizontales, ménsulas, rosetas, apliques).
~ Su hall de entrada y sus palieres comunes cuentan con pisos revestidos en mosaicos hidráulicos originales. Acceso por cómoda y ornamental escalera de mármol de carrara con barandas de hierro forjado.
~ 2 pisos. 4 departamentos por cada piso. No cuenta con ascensor. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

· Distribución:
~ Hall de recepción (2.60m x 1.15m).
~ Distribuidor / lavadero sectorizado (2.80m x 1.20m).
~ Cocina separada (2.60m x 1.45m).
~ Baño con receptáculo de ducha (2.40m x 1.40m).
~ Living comedor (4.30m x 3.90m).
~ Dormitorio 1 / entrepiso 1 (4.35m x 2.45m).
~ Escritorio (3.30m x 2.85m).
~ Dormitorio 2 / entrepiso 2 (3.30m x 2.20m).

· Equipamiento:
~ Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en madera pinotea en su living comedor, escritorio y ambos entrepisos / dormitorios.
~ Su hall de recepción, su pasillo / distribuidor y su lavadero incorporado cuentan con pisos revestidos en microcemento alisado color terracota / crudo.
~ Conexión para carga y descarga de lavarropas incorporada a distribuidor. Espacio de tendido de indumentaria. Cómodo espacio para la instalación de la heladera. Cerramiento de aluminio instalado en hall / distribuidor.
~ Su baño posee pisos y paredes revestidos en microcemento color gris. Vanitory de melamina / mdf color wengue con vidrios centrales, tiradores de aluminio y mesada de mármol Travertino, sanitarios completos y receptáculo de ducha.
~ Su cocina separada posee microcemento alisado color terracota / crudo combinado con azulejos blancos y guarda decorativa.
~ Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) de mdf / melamina blanca texturada. Mesada de cocina de granito modelo gris perla. Bacha simple de acero inoxidable instalada.
~ Espacio para microondas. Cocina a gas marca Orbis de acero inoxidable con cuatro (4) hornallas, horno y parrilla. Campana extractora / purificadora de aire de acero inoxidable. Agua caliente individual por calefón a gas marca Orbis con capacidad para 14 litros.

· Superficies:
~ 45.05M2 : Superficie total por escritura
~ 15.00M2 : Superficie adicional entrepisos

#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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