U$S 265000ESTADOS UNIDOS 3874

¡ DUPLEX 4 AMBIENTES IMPECABLE ! ¡ CON PATIO ÚNICO HACIA EL CONTRAFRENTE !
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Estados Unidos 3800, PB y PA - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
~ Duplex cuatro (4) ambientes en impecable estado, dispuesto hacia el contrafrente, en ubicación residencial del barrio de Boedo, cercano a su límite con Almagro Sur.
~ Orientación hacia el S (Sur) en su living comedor, suite principal, dormitorio secundario y patio; Orientación N (Norte) en cocina, lavadero y dormitorio 3.
~ Vista residencial. Ventilación cruzada. Todos los ambientes cuentan con aberturas, ventanas y/o ventanales que ventilan e iluminan hacia el exterior.
~ Dispuesto en dos (2) plantas: planta baja (PB) y planta azotea (PA), conectados desde el living del piso inferior hacia el distribuidor de la planta superior.
~ La distribución de su plano optimiza su habitar puesto que facilita la separación del sector social y el sector privado, brindando confidencialidad, tranquilidad y bienestar.
~ Espacio y comodidad en dos (2) niveles, con la privacidad de una casa y la practicidad de un departamento. Disfrutá de la amplitud y distribución de una casa, con la seguridad y el mantenimiento simple de un departamento.
~ Si buscás independencia sin salir de la ciudad, el dúplex es la mejor elección. La armonía perfecta entre un departamento y una casa: amplitud, independencia y confort.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E · Estación Boedo. Cercanía a subida/bajada Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
~ Entre medianeras, construido en el año 1997. Su fachada combina ladrillo visto con frentines de hormigón pintado en color blanco y tejado color terracota.
~ Su acceso peatonal central por puerta reja de hierro se encuentra rodeado de dos (2) portones de hierro vehiculares pertenecientes a unidades vecinas.
~ A través de una puerta exterior color blanca, se ingresa hacia un pasillo común con pisos revestidos en cerámicas y paredes pintadas en tonalidades claras.
~ 2 pisos sobre-rasante. Si bien doce (12) unidades funcionales conforman todo el consorcio, sólo cuatro (4) tienen acceso por la misma entrada peatonal.
~ La unidad cuenta con previsibles gastos de mantenimiento mensuales con expensas económicas. Bauleras exclusivas y privadas en el subsuelo (SS).

· Distribución · PB:
~ Hall de recepción (1.20m x 0.90m).
~ Living comedor (5.60m x 4.00m).
~ Patio hacia el contrafrente (12.00m x 4.00m).
~ Toilette (1.00m x 1.10m).
~ Cocina comedor (3.35m x 3.35m).
~ Lavadero independiente (3.35m x 1.50m).

· Distribución · PA:
~ Distribuidor (3.75m x 0.90m).
~ Baño completo 1 desde distribuidor (1.90m x 1.85m).
~ Suite principal (3.10m x 3.10m).
~ Paso / Vestidor (1.90m x 0.80m).
~ Baño completo 2 en suite (1.70m x 1.80m).
~ Dormitorio 2 (3.10m x 2.65m).
~ Dormitorio 3 (3.10m x 2.65m).

· Equipamiento:
~ Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en parquet en su pasillo / distribuidor, suites, dormitorio 2 y dormitorio 3.
~ Pisos revestidos en cerámicas color beige claro en su hall de recepción y living comedor. Baldosas coloniales coloradas en su patio. Área de parrilleros con parrilla construida en ladrillo visto, con estructura y puertas de hierro forjado pintado en color negro con terminación mate.
~ Su toilette posee pisos revestidos en cerámicas color beige y paredes azulejadas en blanco con guarda decorativa. Inodoro de loza sanitaria y vanitory de melamina / mdf laqueado color crema con bacha de mármol modelo Marquina.
~ Sus baños poseen pisos revestidos en cerámicas marmoladas color azul raf y paredes azulejadas en blanco con guarda decorativa. Artefactos completos, extractor de aire, vanitory de melamina / mdf laqueado en color blanco, mampara con perfilería de aluminio y bañera, instalados.
~ Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) de melamina / mdf color blanca. Mesada de granito rosa de salto. Bacha doble de acero inoxidable. Cocina a gas marca Longvie de acero inoxidable con cuatro (4) hornallas, horno y parrilla. Extractor / purificador de aire instalado sobre cocina a gas. Cómodo espacio de comedor / desayunador diario por su distribución.
~ Pileta de loza sanitaria, alacenas de melamina / mdf color blanco, conexión para carga y descarga de lavarropas, espacio de tendido de indumentaria y cerramiento con paneles centrales vidrio en su lavadero independiente.
~ Cuenta con placares con frentes enchapados en madera divisores, estantes, cajoneras, barrales y demás interiores a medida instalados en cada uno de sus dormitorios.

· Adicionales:
~ Amplia baulera privada (2.60m x 4.90m) ubicada en la planta subsuelo (SS) de fácil accesibilidad a través de cómodas escaleras desde pasillo común.

· Superficies:
~ 86.45M2 : Superficie cubierta
~ 01.13M2 : Superficie semicubierta
~ 51.63M2 : Superficie descubierta
~ 139.21M2 : Superficie total
~ 12.68M2 : Superficie baulera

#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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