U$S 250000CABOT 1700

¡TRIPLEX 4 AMB APTO CRÉDITO ! ¡CON COCHERA, PATIO, QUINCHO, TERRAZA!
#Venta | #Triplex | #Boedo | #4AMB | #Frente | #Patio | #Cochera
Cabot y Avenida Juan de Garay, PB, P1, P2 y P3 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
~ Triplex cuatro (4) ambientes con cochera, dispuesto hacia el frente, en ubicación residencial del barrio de Boedo, cercano a sus límites con Parque Patricios y San Cristóbal.
~ Cuenta con orientación hacia el E (Este) en los ambientes que se disponen al frente, y orientación hacia el O (Oeste) en su disposición hacia el contrafrente.
~ Vista residencial. Ventilación cruzada. Todos los ambientes cuentan con aberturas, ventanas y/o ventanales que ventilan e iluminan hacia el exterior.
~ Dispuesto en cuatro (4) plantas: planta baja (PB), primer piso (P1), segundo piso (P2) y planta azotea (AZ).Excelente separación entre el sector social y privado de la vivienda.
~ Este triplex combina lo mejor de los dos (2) mundos: la independencia funcional de una casa y la practicidad y el fácil mantenimiento de un departamento.
~ Gran quincho con sector de parrilleros al aire libre. Ambientes cómodos: 3 dormitorios. 2 baños. 1 toilette. 2 balcones. 1 terraza. 1 patio. 1 cochera.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E · Estación Boedo. Cercanía a subida/bajada Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
~ Entre medianeras, construido en el año 2008. Su fachada - de estilo minimalista - combina detalles en hierro con hormigón visto y pintado en blanco.
~ Acceso peatonal y vehicular a través de portón / puerta reja de hierro forjado en color blanco con espacio cómodo para un vehículo de tamaño grande.
~ Sólo 2 unidades funcionales. No se abonan expensas comunes por cuanto la unidad cuenta con previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

· Distribución · PB:
~ Espacio guardacoche / baulera (6.35m x 3.60m).
~ Distribuidor (1.30m x 1.10m).
~ Toilette (2.40m x 0.90m).
~ Quincho / lavadero (3.60m x 3.40m).
~ Patio descubierto (3.60m x 3.00m).

· Distribución · P1:
~ Distribuidor (3.25m x 1.10m).
~ Living comedor (6.00m x 3.60m).
~ Balcón corrido 1 al frente (3.60m x 1.20m).
~ Cocina comedor (3.60m x 3.40m).

· Distribución · P2:
~ Distribuidor (3.70m x 1.10m).
~ Dormitorio 2 (3.60m x 3.05m).
~ Balcón terraza 2 al frente (3.60m x 2.35m).
~ Dormitorio 3 (3.00m x 2.40m).
~ Baño completo con bañera (2.40m x 1.50m).

· Distribución · P3:
~ Distribuidor (3.35m x 1.10m).
~ Suite principal (3.60m x 3.05m) con baño completo 2 (2.40m x 1.50m).
~ Terraza privada (3.60m x 2.40m).

· Equipamiento:
~ Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Su toilette posee pisos revestidos en porcelanatos beige con terminación brillante y paredes revestidas en porcelanatos símil mármol modelo Travertino. Cuenta con vanitory de mdf/melamina modelo wengue con bacha de marmolina incorporada, estante, grifería de primera línea y espejo.
~ La sala de la planta baja con salida a patio constituye un ambiente versátil que cumple simultáneamente la función que quincho / comedor del área de parrilleros para los días de reuniones familiares y con amigos, mientras que - durante la rutina diaria - puede ser un funcional cuarto de lavado y planchado.
~ Este ambiente posee pisos revestidos en cerámicas beige con terminación mate y paredes combinan pintura azul/blanca y azulejos blancos modelo subway.
~ Cuenta con conexión para carga y descarga de lavarropas, espacio para máquina de secado, y un mueble con puertas de apertura frontal en su bajo-mesada y una mesada de lapacho colorado con bacha simple de acero inoxidable incorporada.
~ Su distribuidor de planta alta y su living comedor poseen pisos alemanes de pvc símil madera de alto tránsito. Su cocina posee pisos revestidos en porcelanatos símil madera y paredes revestidas en porcelanatos color gris concreto.
~ Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) de melamina / mdf color blanco. Mesada de quarzo marca Silestone modelo Blanco Nube con regrueso de 6cm. Cómodo espacio para comedor diario incorporado a la cocina.
~ Todos los ambientes de la segunda planta (distribuidor y ambos dormitorios) poseen pisos revestidos en flotante de pvc color haya.
~ Su baño principal cuenta con pisos y paredes revestidos en cerámicas marmoladas color beige. Cuenta con vanitory de mdf/melamina modelo wengue con bacha de marmolina incorporada, grifería de primera línea, espejo, artefactos completos y bañera.
~ Su suite principal posee pisos revestidos en flotante de pvc color haya y un segundo baño con pisos y paredes revestidos en cerámicas marmoladas color beige. Cuenta con vanitory de mdf/melamina modelo wengue con bacha de marmolina incorporada, grifería de primera línea, espejo, artefactos completos, media mampara y bañera.
~ Cuenta con placares de puertas de melamina / mdf color blanco, perfilería de aluminio, divisores, estantes, cajoneras, barrales y demás interiores a medida en cada uno de sus dormitorios.

· Superficies:
~ 123.72M2 : Superficie cubierta
~ 24.60M2 : Superficie semi-cubierta
~ 25.20M2 : Superficie descubierta
~ 173.52M2 : Superficie total

#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

Somos especialistas en operaciones simultáneas. Tasamos en los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires: http://www.spinelliprop.com.ar/tasaciones/

SPINELLI PROPIEDADES
www.spinelliprop.com.ar

#Visitas por WhatsApp al +54 9 11 7831-2828
#Reservas al (011) 4931-4008
#Consultas a [email protected]
#Oficina en Avenida San Juan 3467 - CABA

Desde 1921 - #OportunidadesGrandesComoUnaCasa