U$S 80000AV SAN JUAN 3900

¡ 2 AMBIENTES CON BALCÓN AL FRENTE ! ¡ GRAN UBICACIÓN EN BOEDO !
#Venta | #Departamento | #Estándar | #Boedo | #2AMB | #Balcón
Avenida San Juan 3900, Piso 2 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
~ Departamento estándar de dos (2) ambientes, totalmente reciclado, con balcón corrido dispuesto hacia el frente, en ubicación céntrica dentro del barrio de Boedo.
~ Segundo piso por escaleras. Orientación hacia el S (Sur). Vista a Ciudad. Ventilación cruzada. Todos los ambientes cuentan con aberturas al exterior.
~ Su disposición dentro del plano del edificio lo hace ideal puesto que no comparte partes comunes con unidades vecinas, brindando confidencialidad, tranquilidad y bienestar.
~ Totalmente reciclado a nuevo, con terminaciones actuales y en impecable estado de mantenimiento: listo para ingresar sin necesidad de realizar obras ni inversiones adicionales.
~ Ambientes modernos, cálidos y funcionales, con excelente aprovechamiento de la superficie y circulación fluida entre zonas sociales y privadas.
~ Ubicación estratégica sobre una de las avenidas más dinámicas de Boedo, camino a Caballito, con un entorno seguro, consolidado y vida barrial plena durante todo el día.
~ Ideal como primera vivienda para quienes buscan independencia, cercanía a servicios y una conexión inmediata con el resto de la Ciudad.
~ Oportunidad perfecta para jóvenes profesionales, que hacen home office o para quienes valoran la accesibilidad y la comodidad diaria de estar cerca de todo.
~ También ideal para inversión, por su excelente proyección de renta temporal y por la alta demanda locativa de la zona.
~ A tan sólo 149 metros de Avenida Carlos Calvo. A 351 metros de Avenida Boedo. A 449 metros de Avenida Independencia. A 449 metros de Avenida La Plata.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E · Estación Boedo. Cercanía a subida/bajada Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
~ Entre medianeras, construido en el año 1966. Su de hormigón pintado color crema con arco central revestido en granito modelo negro Brasil.
~ Cuenta con encargado de media jornada siendo económico por tratarse de uno de los propios vecinos que integran la comunidad vecinal.
~ Acceso peatonal por puerta de hierro pintado en color negro con vidrios centrales repartidos y perfilería de bronce. No cuenta con ascensor.
~ Sus palieres comunes garantizan un habitar pacífico con pisos revestidos en mosaicos graníticos. Como reseña histórica, en este edificio, vivió Cátulo Castillo.
~ 3 pisos sobre-rasante. Cuenta con 15 unidades funcionales. Expensas por debajo de estándares. Previsibles gastos de mantenimiento.

· Distribución:
~ Living comedor (4.80m x 3.00m).
~ Cocina independiente (2.15m x 1.45m).
~ Balcón corrido hacia el frente (5.90m x 1.20m).
~ Suite confortable (4.80m x 3.00m).
~ Lavadero incorporado a placard (0.65m x 0.80m).
~ Baño completo en suite (2.15m x 1.45m).

· Equipamiento:
~ Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en microcemento color gris en ambos ambientes (living comedor y dormitorio).
~ Su cocina independiente posee paredes revestidas en azulejos blancos con guarda decorativa y pisos revestidos en porcelanatos gris en tonalidad concreto.
~ Cocina a gas marca Escorial. Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) de melamina / mdf color blanca. Mesada de acero inoxidable con bacha simple incorporada.
~ Su baño completo posee pisos revestidos en cerámicas chocolate con entramado textil y paredes revestidas en cerámicas en color beige con entramado textil.
~ Cuenta con vanitory laqueado con bacha de marmolina, artefactos completos, mueble de guardado aéreo y ventana dispuesta hacia el exterior en su baño completo en suite.
~ Cuenta con placard mueble con interiores a medida y conexión para carga y descarga de lavarropas en su dormitorio único. Calefacción / refrigeración individual.
~ Estufas a gas marca Emege, instaladas en ambos ambientes. Aire acondicionado split marca Peabody instalado en su living comedor. Cerámicas ámbar en balcón.

· Superficies:
~ 34.97M² : Superficie cubierta
~ 06.50M² : Superficie balcón
~ 41.47M² : Superficie total

#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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