U$S 140000AV SAN JUAN 3800

¡ PH 4 AMBIENTES ! ¡CON PATIO CUBIERTO, QUINCHO Y TERRAZA !
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Avenida San Juan 3800, PB y PA - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
~ Departamento tipo PH de cuatro (4) ambientes ó tres (3) más escritorio - sin expensas - con patio cubierto, quincho y terraza propia, en ubicación céntrica, dentro del barrio de Boedo.
~ Orientación hacia el O (Oeste). Vista residencial. Ventilación cruzada. Todos los ambientes cuentan con aberturas, ventanas y/o ventanales al exterior.
~ El inmueble ha sido íntegramente reciclado tanto estética como estructuralmente en sus cableados, conexiones y cañerías.
~ Este PH totalmente reciclado a nuevo sorprende por la inigualable comparación de acústica y solidez de las construcciones clásicas, su renovación que brinda un estilo moderno y funcional, y su amplia luminosidad en cada ambiente.
~ Espectacular terraza propia, un verdadero oasis al aire libre que se convierte en el corazón de este PH. Con amplio espacio para disfrutar de reuniones con amigos y familiares, esta terraza es el lugar ideal para organizar asados, cenas al atardecer o simplemente relajarse bajo el sol.
~ Con vistas despejadas y excelente privacidad, es un espacio pensado para quienes disfrutan de la vida al aire libre sin salir de casa.
~ A 141 metros de Avenida Carlos Calvo. A 259 metros de Avenida Boedo. A 441 metros de Avenida Independencia. A 541 metros de Avenida La Plata.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E · Estación Boedo. Cercanía a subida/bajada Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
~ Entre medianeras, construido en el año 1935. Su fachada combina hormigón pintado color crema se encuentra compuesta por local comercial central y acceso peatonal en el lateral Oeste.
~ 1 piso sobre-rasante. Cuenta con 6 unidades funcionales. No se abonan expensas comunes. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

· Distribución · PB:
~ Living comedor / patio cubierto (4.30m x 3.50m).
~ Cocina (3.30m x 2.00m).
~ Dormitorio principal (4.00m x 3.50m).
~ Dormitorio secundario (3.95m x 3.50m).
~ Baño completo con bañera (3.30m x 1.30m).

· Distribución · PA:
~ Dormitorio 3 / escritorio (3.10m x 2.00m).
~ Quincho / lavadero (3.00m x 3.55m).
~ Terraza (5.00m x 3.55m).

· Equipamiento:
~ Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en cerámicas símil mosaicos hidráulicos / calcáreos azules y grises en patio cubierto y cocina.
~ Su cocina independiente posee paredes revestidas en cerámicas blancas con guarda decorativa en combinación. Cocina a gas industrial de acero inoxidable instalada.
~ Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas)de melamina / mdf color blanco. Mesada de granito modelo gris perla. Bacha marca Johnson de acero inoxidable instalada.
~ Su baño completo posee pisos revestidos en cerámicas símil tablones de madera y paredes revestidas en cerámicas en diferentes tonalidades de marrón y beige.
~ Mesada de mármol modelo Travertino con bacha de apoyo instalada, artefactos completos, media mampara, receptáculo de ducha, y ventilación natural a través de ventana en baño.
~ Su dormitorio principal y dormitorio secundario cuentan con pisos revestidos en cerámicas símil madera y su escritorio posee pisos revestidos en la pinotea original.
~ En la planta alta, se construyó un quincho que cuenta con conexión para carga y descarga de lavarropas, siendo funcional y útil como lavadero cubierto.
~ Cuenta con una terraza descubierta de uso privado, con cómodo espacio para instalar un sector de parrilleros. Aberturas renovadas en todo el inmueble.
~ A pesar de encontrarse sobre avenida y en una zona segura, la propiedad posee rejas de seguridad de manera meramente preventiva. Calefacción individual por estufa a gas.

· Superficies:
~ 62.29M2 : Superficie según título
~ 30.00M2 : Superficie adicional (*)

(*) La superficie adicional de la planta alta no se encuentra especificada en el título de propiedad.

#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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