U$S 73000AV SAN JUAN 3400

¡ 2 AMBIENTES SOBRE AVENIDA SAN JUAN ! ¡ CON BALCÓN AL FRENTE !
#Departamento | #Estándar | #2AMB | #Balcón | #Frente | #Boedo
Avenida San Juan 3400, 7 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
~ Departamento estándar de dos (2) ambientes con balcón corrido dispuesto hacia el frente, en ubicación privilegiada dentro del barrio de Boedo.
~ Orientación hacia el N (Norte). Ventilación cruzada. Gran distribución. Cuenta con cocina independiente y lavadero sectorizado.
~ Posee gran luminosidad otorgada por su disposición y altura. Excelente estado de conservación: unidad lista para habitar. Ideal primera vivienda.
~ Sobre Avenida San Juan. A 196 metros de Avenida Boedo. A 304 metros de Avenida Independencia. A 704 metros de Avenida Jujuy.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E · Estación Boedo. Cercanía a subida/bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
~ Sobre terreno en esquina, construido en el año 1975. Su fachada combina hormigón pintado en color beige y barandas de hierro forjado de sus balcones.
~ Su planta baja se encuentra revestida en piedra. Posee local comercial sobre ochava que brinda seguridad y circulación de público peatonal durante todo el día.
~ Entrada peatonal sobre la avenida que conduce hacia las unidades de vivienda. Cuenta con puerta de ingreso del edificio con sistema de cerradura electrónica.
~ 10 pisos. 3 departamentos por cada piso. 1 ascensor automatizado. Expensas en valores estándar. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

· Distribución:
~ Hall de recepción (1.45m x 1.10m).
~ Living comedor (4.80m x 3.00m).
~ Cocina independiente (3.00m x 1.80m).
~ Lavadero (2.00m x 1.50m).
~ Distribuidor (1.75m x 0.90m).
~ Dormitorio (3.05m x 3.00m).
~ Baño completo con bañera (2.05m x 1.60m).
~ Balcón hacia el frente (2.80m x 1.10m).

· Equipamiento:
~ Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en cerámicas en su hall de recepción, living comedor, distribuidor y dormitorio.
~ Su cocina posee paredes azulejadas y pisos revestidos en cerámicas color turquesa. Cocina a gas marca Domec de acero inoxidable. Provisión de agua caliente por calefón a gas marca Volcán.
~ Mobiliario de cocina (alacena/bajo mesada) de madera. Bacha de acero inoxidable. Mesada de cocina de granito modelo rojo dragón instalada sobre mueble.
~ Su baño cuenta con pisos revestidos en cerámicas y paredes azulejadas. Vanitory, artefactos completos, respiración por conducto de aire y bañera instalada.
~ Cuenta con placard empotrado con divisores, estantes, barrales, cajoneras y demás interiores a medida en su dormitorio. Aire acondicionado split en living comedor.
~ Estufa catalítica instalada en distribuidor. Conexión para carga y descarga de lavarropas. Cerramiento de aluminio en sector lavadero con pileta instalada.

· Superficies:
~ 37.32M2 : Superficie cubierta
~ 0.40M2 : Superficie semicubierta
~ 4.80M2 : Superficie balcón
~ 42.52M2 : Superficie total

#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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