U$S 147500AV SAN JUAN 3300

¡ DEPARTAMENTO DE CATEGORÍA ! ¡ 4 AMB C/DEP C/COCHERA Y BAULERA!
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Avenida San Juan al 3300, Piso 10 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
~ Departamento de cuatro (4) ambientes, más dependencia, con cochera cubierta y baulera, dispuesto hacia el frente, ubicado a metros de San Juan y Boedo.
~ Orientación hacia el S (Sur). Ventilación cruzada. La ubicación más valuada y buscada en el barrio de Boedo. Cuenta con ambientes cómodos y externos.
~ Doble circulación interna, con ingreso principal por hall de recepción e ingreso de servicio por cocina, que aporta independencia y gran funcionalidad en el habitar.
~ Cuenta con un sensacional balcón perimetral al frente, con vistas abiertas y excelente ingreso de luz natural. Su dependencia de servicio con baño, adaptable como escritorio, home office o cuarto de huéspedes.
~ Por su parte, el sector privado (de dormitorios) es completamente independiente, garantizando privacidad y confort acústico. Ambientes amplios y bien proporcionados, con excelente relación entre metros cubiertos y funcionalidad.
~ El conjunto de cochera cubierta en planta baja (PB), más una baulera propia aporta comodidad y valor agregado para uso diario o reventa.
~ Un cuatro (4) ambientes con dependencia de categoría, donde la amplitud, la solidez y la ubicación se combinan en perfecta armonía, con estructura sólida y materiales nobles, característicos de los edificios de categoría de su época.
~ Su ubicación estratégica sobre Avenida San Juan, a metros del cruce más emblemático de Boedo, combina vida barrial, historia y conectividad. A 281 metros de Avenida Boedo. A 429 metros de Avenida Independencia. A 529 metros de Avenida Jujuy.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E - Estación Boedo. Cercanía a subida Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
~ Entre medianeras, construido en el año 1984. Su fachada combina cerámicas color borravino con frentines de hormigón pintado de sus balcones.
~ Su hall de ingreso y palieres integran pisos revestidos en mosaicos graníticos y paredes revestidas en tarquini pintado en color natural.
~ 10 pisos. 4 departamentos por cada uno de sus pisos. Expensas comunes en valores estándar. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.
~ El edificio cuenta con un garage privado para ocho (8) cocheras, siendo una de las mejores cocheras, la que se comercializa con este departamento.

· Distribución:
~ Hall de recepción (1.95m x 1.25m).
~ Living comedor (5.15m x 3.15m).
~ Cocina comedor (3.40m x 1.55m).
~ Dependencia de servicio (3.00m x 1.95m).
~ Baño de servicio (1.60m x 0.85m).
~ Distribuidor (3.80m x 0.95m).
~ Toilette (1.45m x 0.90m).
~ Dormitorio principal (4.50m x 4.40m).
~ Dormitorio secundario (3.40m x 2.60m).
~ Baño completo (2.15m x 1.55m).
~ Dormitorio 3 (2.80m x 2.50m).
~ Balcón perimetral al frente (8.90m x 1.10m).

· Equipamiento:
~ Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos de parquet en hall de recepción, living comedor, y dormitorios.
~ Su cocina con espacio para comedor diario cuenta con pisos revestidos en cerámicas color ámbar y paredes revestidas en azulejos blancos. Agua caliente por calefón a gas marca Orbis con capacidad para 14 litros.
~ Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) de mdf/melamina color haya con tiradores de aluminio. Mesada de acero inoxidable con bacha doble incorporada. Cuenta con cocina a gas marca Longvie en color negro.
~ Su baño principal cuenta con pisos revestidos en cerámicas color ámbar y sus paredes revestidas se encuentran revestidas en azulejos color natural con guarda decorativa. Lavatorio de pie, artefactos completos, ventana hacia el exterior y bañera, instalados.
~ Su baño de servicio cuenta con pisos revestidos en baldosas coloradas estilo colonial y sus paredes se encuentran revestidas en azulejos color blanco. Lavatorio colgante, inodoro, cuadro de ducha y ventana hacia el exterior, instalados.
~ Su toilette posee pisos revestidos en cerámicas color gris y paredes revestidas en azulejos color gris con ornamentales dibujos en azul. Lavatorio de pie e inodoro, instalados.
~ Cuenta con placares empotrados con funcionales estantes, divisores, barrales, cajoneras e interiores a medida en cada uno de sus dormitorios.

· Cochera:
~ Cochera fija, cubierta e individual, ubicada en planta baja (PB), con fácil accesibilidad desde portón automático hacia cómoda playa de maniobras.

· Adicionales:
~ Baulera privada, exclusiva de la unidad, ubicada en planta baja (PB).

· Superficies:
~ 72.75M² : Superficie cubierta
~ 01.28M² : Superficie semicubierta
~ 11.67M² : Superficie balcón
~ 85.70M² : Superficie total

#Nota: El edificio cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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