U$S 79000AV SAN JUAN 3100

¡ 3 AMBIENTES C/TERRAZA ! ¡ GRAN UBICACIÓN, EN SAN CRISTÓBAL !
#Departamento | #Estándar | #SanCristóbal | #3AMB | #Lateral
Avenida San Juan 3100, PA y AZ Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
~ Departamento estándar de tres (3) ambientes, dispuesto hacia el lateral, ubicado en privilegiada zona del barrio de San Cristóbal.
~ Primer piso por escaleras. Orientación hacia el SE (Sudeste). Distribución funcional. Ventilación cruzada. Todos sus ambientes cuentan con ventanas / ventanales hacia el exterior.
~ Ideal primera vivienda o inversión: cada detalle de este departamento ha sido cuidadosamente renovado para ofrecer un ambiente fresco y contemporáneo.
~ Distribuido en duplex: planta alta (PA) y planta azotea (AZ). Cuenta con entrepiso agregado a su estar/comedor, un lavadero independiente y terraza propia.
~ Emplazado sobre Avenida San Juan. A 443 metros de Avenida Independencia. A 443 metros de Avenida Boedo. A 457 metros de Avenida Jujuy.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E · Estación Urquiza. Cercanía a subida / bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
~ Construido en 1948, entre medianeras. Su fachada combina hormigón pintado en color amarillo suave conmoldurasdecorativas y revestimiento de azulejos.
~ Sus palieres comunes integran pisos revestidos de mosaicos graníticos color beige modelo nevado y paredes revestidas en salpicré en íntegramente estado a reciclar.
~ 2 pisos. 13 departamentos conforman todo el consorcio. Sin ascensor. Expensas por debajo de valores estándar. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

· Distribución · PA:
~ Hall de recepción (3.40m x 1.15m).
~ Dormitorio principal (3.95m x 3.80m).
~ Living comedor (4.10m x 3.95m).
~ Entrepiso en living comedor (2.25m x 3.95m).
~ Distribuidor (5.15m x 1.15m).
~ Cocina (2.20m x 2.15m).
~ Baño completo con bañera (2.20m x 1.75m).
~ Dormitorio secundario (2.35m x 2.15m).

· Distribución · AZ:
~ Lavadero (2.50m x 1.85m).
~ Terraza (2.50m x 4.05m).

· Equipamiento:
~ Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en madera pinotea en su living comedor y en su dormitorio principal.
~ Su baño posee pisos revestidos en cerámicas blancas mate y paredes revestidas en verde / gris. Cuenta con vanitory, artefactos completos y bañera.
~ Su cocina posee revestimientos en baldosas coloniales coloradas en sus pisos, paredes y mesada. Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas)de algarrobo.
~ Cuenta con cocina a gas marca Coventry con cuatro (4) hornallas, horno central y parrilla. Bacha doble de acero inoxidable en mesada. Mesada de granito gris perla.
~ Cuenta con cómodo espacio para la heladera. Aire acondicionado split frío / calor instalado en su living comedor. Confortable entrepiso, funcional como escritorio.
~ Cuenta con conexión para carga y descarga de lavarropas y espacio de tendido de indumentaria en su lavadero independiente. Agua caliente por termotanque a gas.

· Superficies:
~ 56.68M2 : Superficie según título
~ 15.00M2 : Superficie adicional (*)
(*) La superficie adicional de la planta azotea no se encuentra especificada en el título de propiedad.

#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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