U$S 155000AV SAN JUAN 2452

¡ 3 AMBIENTES CON COCHERA FIJA CUBIERTA ! ¡ GRAN CATEGORÍA Y FULL AMENITIES !
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Avenida San Juan 2400, Piso 10 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
~ Departamento de tres (3) ambientes con balcón dispuesto hacia el frente, con cochera fija cubierta, ubicado en privilegiada zona del barrio de San Cristóbal.
~ Orientación hacia el S (Sur) con vista panorámica. Distribución funcional. Ventilación cruzada. Todos sus ambientes ventilan e iluminan hacia el exterior.
~ Ubicado en un piso diez (10), ofrece privacidad, silencio y vistas despejadas, potenciando la sensación de bienestar y confidencialidad en la vida diaria.
~ El edificio ofrece un concepto de vida integral, donde el confort de la unidad se complementa con espacios comunes pensados para el bienestar diario y la recreación.
~ Sus amenities permiten disfrutar de piscina, gimnasio, SUM y áreas de parrilla sin necesidad de salir del complejo, optimizando tiempo y calidad de vida.
~ La presencia de seguridad 24 horas y monitoreo permanente aporta un diferencial clave en tranquilidad y resguardo patrimonial.
~ Ideal para quienes priorizan una experiencia residencial moderna, combinando privacidad en altura con servicios premium dentro del mismo edificio.
~ Una propuesta que integra ubicación estratégica, cochera propia y full amenities, logrando un equilibrio perfecto entre funcionalidad urbana y estilo de vida contemporáneo.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E y Línea H. Cercanía a subida / bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
~ Construido en 2012, entre medianeras. Su fachada combina hormigón pintado en color crema, barandas y frentines de balcones pintados en gris grafito.
~ 14 pisos. 8 departamentos por cada piso, distribuidos en dos cuerpos. Su palier semi privado garantiza un habitar pacífico.
~ 4 ascensores automatizados con cabina de acero inoxidable. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

· Distribución:
~ Hall de recepción (2.30m x 1.40m).
~ Cocina independiente (4.25m x 1.70m).
~ Lavadero sectorizado (1.25m x 1.70m).
~ Living comedor (5.50m x 3.25m).
~ Balcón (2.80m x 1.40m).
~ Distribuidor (3.40m x 1.00m).
~ Baño 1 (2.05m x 1.90m).
~ Baño 2 (2.05m x 1.40m).
~ Dormitorio 1 (3.40m x 3.10m).
~ Dormitorio 2 (3.25m x 3.10m).

· Equipamiento:
~ Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en flotantes de pvc alemanes símil madera en todos sus ambientes.
~ Su cocina posee pisos revestidos en cerámicas color hueso y paredes revestidas en cerámicas blancas. Mesada de granito modelo gris mara. Bacha doble de acero.
~ Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) de melamina / mdf wengue. Cuenta con cómodo espacio para la heladera y/o barra / desayunador diario.
~ Conexión para carga y descarga de lavarropas sectorizada en cocina. Espacio para el tendido de indumentaria en lavadero sectorizado. Tender de techo.
~ Cuenta con artefactos de cocina (anafe y horno) a gas marca Domec de acero. Cuenta con dos (2) aires acondicionados split frío / calor marcas Hitachi y BGH.
~ Ambos baños cuentan con bañera y vanitory. El baño principal posee artefactos completos (inodoro y bidet), mientras que el baño secundario sólo tiene inodoro.
~ Cuenta con placares de puertas corredizas con divisores, barrales, cajoneras y demás interiores a medida, en cada uno de sus ambientes (dormitorios y estar).

· Amenities:
~ Cámaras de monitoreo. Baulera privada.
~ El edificio cuenta con piscina en altura, con vistas abiertas, ideal para disfrutar del verano sin salir del complejo.
~ Solárium totalmente equipado, pensado para momentos de relax y disfrute.
~ Área de parrilleros y SUM de gran capacidad, ideales para reuniones, celebraciones y actividades sociales.
~ Gimnasio completamente equipado, funcional para entrenar sin depender de membresías externas.
~ Vestuarios independientes, que elevan la comodidad y el estándar del edificio.
~ Seguridad 24 horas, con control de acceso y monitoreo permanente, garantizando tranquilidad y resguardo.
~ Edificio de gran categoría, con espacios comunes amplios, diseño contemporáneo y mantenimiento constante.

· Cochera:
~ Fija, cubierta e individual con acceso a través de cómoda playa de maniobras por calle Matheu.

· Superficies:
~ 62.70M2 : Superficie cubierta
~ 03.81M2 : Superficie balcón
~ 66.51M2 : Superficie total

#Nota: El edificio cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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