U$S 110000AV RIVADAVIA 2600

¡ 3 AMB CON BALCÓN SEMI-ATERRAZADO ! ¡ UBICACIÓN CÉNTRICA EN BALVANERA !
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Avenida Rivadavia 2600, Piso 1 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
~ Departamento de tres (3) ambientes, con balcón semi-aterrazado dispuesto hacia el frente, ubicado centricamente en el barrio de Balvanera.
~ Orientación hacia el N (Norte). Ambientes cómodos y funcionales. Vista a Ciudad (Avenida). Ventilación cruzada. Gran distribución de su plano interior.
~ Su orientación garantiza el ingreso de luz natural en los ambientes al frente durante todo el día y una sensación de amplitud constante.
~ Construcción sólida, con excelente materialidad y terminaciones de calidad, propias de los edificios bien hechos de su época. Las conexiones hidráulicas y cableados eléctricos han sido reciclados y actualizados.
~ Doble circulación que aporta practicidad y confort al habitar diario. Ingreso principal por hall de recepción, que jerarquiza la entrada y da acceso al living comedor. Ingreso de servicio independiente por la cocina, ideal para tareas domésticas o mayor privacidad en la dinámica cotidiana.
~ Apto crédito hipotecario, ideal para quienes buscan acceder a su primera vivienda con respaldo financiero de una entidad bancaria. Las expensas son previsibles, lo que permite un ahorro mensual constante y hace más liviano el pago del crédito o la inversión.
~ Ubicado sobre la Avenida Rivadavia, eje histórico y comercial de la ciudad, rodeado de locales, cafés, supermercados, instituciones educativas y centros de salud. Vivir con amplitud, sol y buena ubicación, en un departamento que combina la fortaleza constructiva de lo clásico con el confort contemporáneo.
~ Distribución funcional, con ambientes amplios, bien ventilados y ventilación cruzada que asegura confort en cada estación del año.
~ A 143 metros de Avenida Pueyrredón. A 439 metros de Avenida Belgrano. A 439 metros de Avenida Corrientes. A 839 metros de Avenida Callao.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea A y Línea H. Proximidad a subida / bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Una gran oportunidad para familias jóvenes o para profesionales que buscan radicarse en la Capital Federal, teniendo conexión directa al centro porteño y a los principales puntos de la Ciudad de Buenos Aires.

· Edificio:
~ Entre medianeras, construido en el año 1962. Su fachada combina hormigón pintado en color beige con barandas de hierro forjado de sus balcones al frente.
~ Su planta baja se encuentra revestida en mármol imperial marrón. Su hall de ingreso integra pisos revestidos en mosaicos graníticos con finas incrustaciones de mármol. Cuenta con muebles decorativos y revestimientos en madera, espejos, y jardín verde lateral.
~ Sus palieres semi-privados otorgan un confidencial confort e integran pisos revestidos en cerámicas color beige y paredes pintadas en amarillo suave.
~ 9 pisos. 2 departamentos por cada palier. 2 ascensores automatizados. Expensas en valores estándar. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

· Distribución:
~ Hall de recepción (1.50m x 1.00m).
~ Cocina comedor (4.65m x 4.10m).
~ Lavadero / Toilette (1.00m x 1.00m).
~ Living comedor (10.10m x 3.05m).
~ Balcón semi-aterrazado hacia el frente (5.80m x 2.15m).
~ Dormitorio principal (3.80m x 3.30m).
~ Baño completo con bañera (1.50m x 2.00m).
~ Dormitorio secundario (3.80m x 3.30m) con placard.

· Equipamiento:
~ Paredes pintadas en tonos de amarillo suave para conservar su luminosidad. Pisos revestidos en cerámicas en todos sus ambientes.
~ Su baño cuenta con paredes azulejadas en blanco con ornamentales puntos en rosados y pisos revestidos en mosaicos color rosa viejo. Artefactos completos, lavatorio de pie con columna y bañera instalada.
~ Su cocina posee paredes azulejadas en blanco con dibujos de granas y pisos revestidos en cerámicas color gris.
~ Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) de melamina / mdf color gris bruguer. Mesada de granito modelo gris mara. Cocina a gas instalada. Extractor / purificador de aire.
~ Sistema de caldera dual instalado para la provisión de agua caliente individual a la unidad y calefacción por radiadores provistos en cada ambiente.
~ Cuenta con placares con puertas de madera de apertura frontal, divisores, estantes, cajoneras, barrales y demás interiores a medida en ambos dormitorios y distribuidor.

· Superficies:
~ 88.06M² : Superficie cubierta
~ 05.50M² : Superficie semicubierta
~ 07.15M² : Superficie balcón
~ 100.71M² : Superficie total

#Nota: El edificio cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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