U$S 139000INCLAN 2500

¡ PH 4 AMBIENTES C/DEP! ¡ AL FRENTE, C/GRAN PATIO CENTRAL !
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Inclán 2500, PA - Ciudad Autónoma de Buenos Aires


· Características:
~ PH tipo casa de cuatro (4) ambientes, más dependencia de servicio dispuesto hacia el frente, con entrada independiente, con gran patio central ubicado en el barrio de Parque Patricios.
~ Descubrí un estilo de vida único en este exclusivo PH: la amplitud y privacidad de una casa, con la comodidad y seguridad de un departamento. Espacios versátiles y armónicos.
~ Si bien mayormente se encuentra desarrollado en su planta alta, en su planta baja, cuenta con un zaguán de ingreso que engalana el acceso a la vivienda a través de escaleras mármol con barandas de madera.
~ Se compone de tres (3) dormitorios, pero cuenta con la posibilidad de armar dos (2) habitaciones más en su dependencia de servicio y en su comedor diario.
~ Cuenta con orientación N (Norte) hacia el frente, cuenta excelente ventilación y condiciones de iluminación natural.
~ El inmueble conserva la esencia y el tenor de su estado original en su estética, con minucioso cuidado de un buen uso y habitación, habiendo sido reciclado estructuralmente en el año 2023.
~ A tan sólo 86 metros de Avenida Jujuy. A 186 metros de Avenida Juan de Garay. A 186 metros de Avenida Brasil. A 514 metros de Avenida San Juan. A 586 metros de Avenida Caseros.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea H · Inclán / Mezquita Al Ahmad y Línea E · Jujuy. Cercanía a subida y bajada de Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
~ Antiguo, esquina. Su fachada, bien conservada, combina molduras decorativas con barandas de hierro forjado de sus balcones corridos y franceses hacia el frente.
~ 4 únicas unidades funcionales, todas con independencia funcional: 3 destinadas a vivienda y 1 local comercial destinado a supermercado de importante cadena (Carrefour Express).
~ Gastos de mantenimiento previsibles (no se abonan expensas comunes). Acceso por peatonal independiente con marco y estructura de madera, integrada con vidrio repartido y reja de seguridad.

· Distribución · PA:
~ Hall de recepción (3.55m x 1.30m).
~ Hall de distribución (3.65m x 1.30m).
~ Living comedor (4.50m x 3.50m).
~ Suite principal (4.60m x 3.80m).
~ Baño completo con bañera (2.00m x 1.50m).
~ Distribuidor (2.15m x 1.45m).
~ Toilette (1.00m x 1.35m).
~ Lavadero (2.65m x 2.55m).
~ Cocina (4.20m x 2.70m).
~ Dependencia de servicio / Dormitorio 4 (2.70m x 2.00m).
~ Comedor diario / Dormitorio 5 (3.15m x 2.65m).
~ Patio central 1 (3.60m x 2.60m).
~ Patio central 2 (5.00m x 3.65m).
~ Sector de parrilleros (2.80m x 1.70m).
~ Dormitorio 2 (4.50m x 3.60m).
~ Dormitorio 3 (4.05m x 3.05m).
~ Balcón hacia el frente (1.30m x 0.90m).

· Equipamiento:
~ Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos de pinotea en living comedor y en sus dormitorios.
~ Escaleras y hall de recepción con pisos revestidos en mármol de carrara. Distribuidores, lavadero y patio central con pisos revestidos en mosaicos hidráulicos.
~ Cocina, baño principal y toilette con pisos revestidos en cerámicas. Las paredes de su toilette se encuentran azulejadas en color blanco mientras que el baño completo cubre sus paredes con cerámicas claras, ambas combinadas con guarda decorativa intermedia.
~ Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) enchapado en aglomerado símil madera. Mesada de mármol verde.
~ Cocina a gas marca Longvie color blanca con cuatro (4) hornallas, horno y parrilla. Espacio de comedor diario en cocina independiente.
~ Toilette con inodoro y termotanque a gas instalado. Su baño principal cuenta con mesada de mármol negro Brasil, artefactos completos y bañera.
~ Su patio cuenta con lavadero integrado en sector semicubierto con pileta de lavar de material y conexión para lavarropas.
~ Mobiliario de comedor diario (bajo-mesada y alacenas) de madera maciza pintada en color beige. Mesada de mármol color gris.
~ Todas sus aberturas (ventanas y ventanales) con sus respectivas celosías han sido recicladas completamente a nuevas y pintadas en combinación con su estilo de época.
~ Placares muebles de madera maciza con puertas, estantes, divisores e interiores a medida en dormitorio 3 y suite principal.
~ Refrigeración y calefacción individual. Estufa a gas en living comedor y en todos sus dormitorios. Aire acondicionado split frío marca Noblex en dormitorio 2. Ventiladores de techo instalados en suite principal y dormitorio 2.

· Superficies:
~ 148.89M² : Cubierta.
~ 40.17M² : Descubierta.
~ 189.06M² : Total.

#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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